120 Chemin HERRING · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
296 100 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 89,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 836 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 836 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 157 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
102141901000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
41038102141901000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 39 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, Chemin Athos, Cookshire-Eaton 2025-09-04 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 808 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 281 955 $ Poids 5 % |
| 2 | 121, chemin Aramis, Cookshire-Eaton 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 171 $ Poids 4 % |
| 3 | 50, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2025-12-09 · 3.8 km · Vendu 117 193 $ (1 327 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge +586 $ | 129 174 $ Poids 0 % |
| 4 | 205, chemin Ladouceur, Cookshire-Eaton 2025-07-17 · 3.8 km · Vendu 580 000 $ (6 157 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −13 546 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 539 055 $ Poids 0 % |
| 5 | 156, Route 251, Cookshire-Eaton 2024-06-06 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 390 793 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.