267 Chemin HODGMAN · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 2 014 $/m² · 182,8 m² · constr. 1915 · terrain 25 337,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 337,6 m²
Frontage
148 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 166 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
102336931400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
41038102336931400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 51 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, chemin Aramis, Cookshire-Eaton 2025-11-11 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (2 520 $/m²) 188,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 280 $ Poids 7 % |
| 2 | 388, Chemin Wheeler, Cookshire-Eaton 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (2 876 $/m²) 177,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 024 $ Poids 7 % |
| 3 | 173, Chemin Waymer, Cookshire-Eaton 2024-10-16 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 668 275 $ Poids 1 % |
| 4 | 203, chemin Larochelle, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 3.6 km · Vendu 580 000 $ (3 930 $/m²) 147,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +69 160 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 644 840 $ Poids 0 % |
| 5 | 409, chemin Smith, Cookshire-Eaton 2025-05-06 · 4.1 km · Vendu 530 000 $ (2 956 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 529 535 $ Poids 0 % |
| 6 | 150, route 251, Cookshire-Eaton 2025-08-08 · 4.2 km · Vendu 330 000 $ (1 857 $/m²) 177,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 986 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.