271 Chemin HODGMAN · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 117,6 m² · constr. 1968 · terrain 3 376,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 376,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 700 $
Rôle antérieur 156 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
102347071200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
41038102347071200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 49 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2026-06-19 · 184 m · Vendu 540 000 $ (4 986 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 186 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 995 $ Poids 88 % |
| 2 | 250, route 108, Cookshire-Eaton 2025-04-22 · 2.8 km · Vendu 123 720 $ (1 008 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 456 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge −1 237 $ | 136 367 $ Poids 2 % |
| 3 | 379, chemin de Sawyerville, Cookshire-Eaton 2024-10-01 · 2.6 km · Vendu 58 998 $ (424 $/m²) 139,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 903 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 61 898 $ Poids 1 % |
| 4 | 188, route 108, Cookshire-Eaton 2024-12-13 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (2 385 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 334 182 $ Poids 1 % |
| 5 | 205, chemin Ladouceur, Cookshire-Eaton 2025-07-17 · 3.5 km · Vendu 580 000 $ (6 157 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +72 038 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 624 639 $ Poids 0 % |
| 6 | 496, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2025-07-07 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +31 693 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 384 214 $ Poids 0 % |
| 7 | 453, chemin Saskia, Cookshire-Eaton 2026-07-30 · 4.5 km · Vendu 599 000 $ (4 946 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 530 444 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.