305 Chemin HODGMAN · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 102,9 m² · constr. 1966 · terrain 4 378 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 378 m²
Frontage
81 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 232 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
102492752100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
41038102492752100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 67 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2026-06-19 · 819 m · Vendu 540 000 $ (4 986 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 479 347 $ Poids 70 % |
| 2 | 250, route 108, Cookshire-Eaton 2025-04-22 · 2.4 km · Vendu 123 720 $ (1 008 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 456 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge −2 474 $ | 127 719 $ Poids 2 % |
| 3 | 188, route 108, Cookshire-Eaton 2024-12-13 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (2 385 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 314 000 $ Poids 1 % |
| 4 | 166, route 108, Cookshire-Eaton 2026-05-20 · 3.1 km · Vendu 159 000 $ (1 830 $/m²) 86,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +2 005 $ · Ajust. superficie +14 638 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 191 542 $ Poids 1 % |
| 5 | 121, chemin Aramis, Cookshire-Eaton 2025-07-15 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 190 093 $ Poids 0 % |
| 6 | 496, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2025-07-07 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 127 $ Poids 0 % |
| 7 | 453, chemin Saskia, Cookshire-Eaton 2026-07-30 · 3.8 km · Vendu 599 000 $ (4 946 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 012 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 494 088 $ Poids 0 % |
| 8 | 453, chemin Saskia, Cookshire-Eaton 2024-08-13 · 3.8 km · Vendu 477 000 $ (3 939 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 824 $ · Ajust. superficie −35 844 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 488 280 $ Poids 0 % |
| 9 | 205, chemin Ladouceur, Cookshire-Eaton 2025-07-17 · 4.2 km · Vendu 580 000 $ (6 157 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +26 783 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 579 384 $ Poids 0 % |
| 10 | 521, chemin Maguire, Cookshire-Eaton 2024-06-19 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (3 033 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −8 948 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 362 553 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.