290 Chemin BROCHU · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
443 400 $
Autre · 4 692 $/m² · 94,5 m² · terrain 635 120,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635 120,3 m²
Frontage
864,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
641 400 $
Rôle antérieur 541 300 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
102796137900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
637 700 $
Valeur bâtiment
3 700 $
Rôle antérieur
541 300 $
ID provincial
41038102796137900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 66 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, chemin Maguire, Cookshire-Eaton 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 033 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 614 $ Poids 7 % |
| 2 | 166, route 108, Cookshire-Eaton 2026-05-20 · 2.4 km · Vendu 159 000 $ (1 830 $/m²) 86,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +2 005 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 958 $ Poids 6 % |
| 3 | 188, route 108, Cookshire-Eaton 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 385 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −19 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 032 $ Poids 4 % |
| 4 | 481, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-03-07 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (3 282 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie −24 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 584 $ Poids 0 % |
| 5 | 244, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2026-06-19 · 4.2 km · Vendu 540 000 $ (4 986 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −34 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 405 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.