284 Chemin WESTLEYVILLE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 110,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 190 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
103274384900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
41038103274384900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
364 950 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 56 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6848, chemin Bélanger, Ascot Corner 2025-12-10 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (2 279 $/m²) 114,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 253 085 $ Poids 0 % |
| 2 | 1089, chemin Sandhill, Ascot Corner 2025-04-01 · 3.4 km · Vendu 397 500 $ (3 272 $/m²) 121,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 871 $ · Ajust. superficie −17 830 $ · Ajust. âge +21 863 $ | 454 403 $ Poids 0 % |
| 3 | 6633, chemin Bélanger, Ascot Corner 2026-06-26 · 3.8 km · Vendu 558 000 $ (4 835 $/m²) 115,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie −11 605 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 497 631 $ Poids 0 % |
| 4 | 357, Chemin Brochu, Cookshire-Eaton 2024-05-28 · 3.5 km · Vendu 464 700 $ (4 048 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +86 323 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 522 $ Poids 0 % |
| 5 | 6594, Chemin Bélanger, Ascot Corner 2025-06-20 · 3.8 km · Vendu 389 000 $ (3 302 $/m²) 117,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 418 959 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.