304 Chemin JORDAN HILL · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
298 400 $
Unifamiliale · 1 817 $/m² · 164,2 m² · constr. 1865 · terrain 2 304,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 304,1 m²
Frontage
69 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 152 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
112305965300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
41038112305965300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 39 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, chemin de Sawyerville, Cookshire-Eaton 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 58 998 $ (424 $/m²) 139,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 903 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 70 299 $ Poids 5 % |
| 2 | 173, Chemin Waymer, Cookshire-Eaton 2024-10-16 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −24 034 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 637 014 $ Poids 2 % |
| 3 | 388, Chemin Wheeler, Cookshire-Eaton 2025-08-15 · 2.8 km · Vendu 510 000 $ (2 876 $/m²) 177,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −18 841 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 273 $ Poids 2 % |
| 4 | 136, chemin Aramis, Cookshire-Eaton 2025-11-11 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (2 520 $/m²) 188,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −30 617 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 845 $ Poids 1 % |
| 5 | 409, chemin Smith, Cookshire-Eaton 2025-05-06 · 3.7 km · Vendu 530 000 $ (2 956 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −22 317 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 502 045 $ Poids 0 % |
| 6 | 203, chemin Larochelle, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 4.3 km · Vendu 580 000 $ (3 930 $/m²) 147,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +32 615 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 608 295 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.