384 Chemin HODGMAN · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 100,2 m² · constr. 1975 · terrain 4 977,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 977,2 m²
Frontage
86,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 203 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
112594407100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
41038112594407100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 188
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 58 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (4 986 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 194 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 472 615 $ Poids 7 % |
| 2 | 496, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2025-07-07 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 152 $ Poids 1 % |
| 3 | 188, route 108, Cookshire-Eaton 2024-12-13 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (2 385 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 322 705 $ Poids 1 % |
| 4 | 481, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-03-07 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (3 282 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 466 937 $ Poids 1 % |
| 5 | 166, route 108, Cookshire-Eaton 2026-05-20 · 3.3 km · Vendu 159 000 $ (1 830 $/m²) 86,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +2 005 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 189 072 $ Poids 1 % |
| 6 | 521, chemin Maguire, Cookshire-Eaton 2024-06-19 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (3 033 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −13 042 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 373 309 $ Poids 0 % |
| 7 | 357, Chemin Brochu, Cookshire-Eaton 2024-05-28 · 3.7 km · Vendu 464 700 $ (4 048 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +86 323 $ · Ajust. superficie −29 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 473 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.