510 Chemin DOLBEC · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 149,2 m² · constr. 1920 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 221 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
112785792600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
41038112785792600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
1 855
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 65 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, route 108, Cookshire-Eaton 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 123 720 $ (1 008 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 456 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge −12 372 $ | 141 164 $ Poids 7 % |
| 2 | 453, chemin Saskia, Cookshire-Eaton 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 599 000 $ (4 946 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 496 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 608 596 $ Poids 4 % |
| 3 | 461, Chemin Saskia, Cookshire-Eaton 2024-08-29 · 2.6 km · Vendu 505 000 $ (3 210 $/m²) 157,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 541 888 $ Poids 2 % |
| 4 | 453, chemin Saskia, Cookshire-Eaton 2024-08-13 · 2.4 km · Vendu 477 000 $ (3 939 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 824 $ · Ajust. superficie +55 341 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 579 465 $ Poids 1 % |
| 5 | 388, Chemin Wheeler, Cookshire-Eaton 2025-08-15 · 3.2 km · Vendu 510 000 $ (2 876 $/m²) 177,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −40 415 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 460 699 $ Poids 1 % |
| 6 | 550, route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-17 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (1 855 $/m²) 161,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 315 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.