495 Chemin DOLBEC · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 110,5 m² · constr. 1984 · terrain 6 006,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 006,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 220 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
112793052500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
41038112793052500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
1 855
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 69 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, route 108, Cookshire-Eaton 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 123 720 $ (1 008 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 456 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 142 685 $ Poids 11 % |
| 2 | 453, chemin Saskia, Cookshire-Eaton 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 599 000 $ (4 946 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 216 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 512 884 $ Poids 8 % |
| 3 | 357, Chemin Brochu, Cookshire-Eaton 2024-05-28 · 1.9 km · Vendu 464 700 $ (4 048 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +86 323 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 320 $ Poids 6 % |
| 4 | 481, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-03-07 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 282 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 492 837 $ Poids 3 % |
| 5 | 453, chemin Saskia, Cookshire-Eaton 2024-08-13 · 2.3 km · Vendu 477 000 $ (3 939 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 824 $ · Ajust. superficie −20 876 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 503 248 $ Poids 3 % |
| 6 | 521, chemin Maguire, Cookshire-Eaton 2024-06-19 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (3 033 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 403 779 $ Poids 2 % |
| 7 | 188, route 108, Cookshire-Eaton 2024-12-13 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (2 385 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 341 614 $ Poids 1 % |
| 8 | 561, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +30 683 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 483 305 $ Poids 0 % |
| 9 | 244, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2026-06-19 · 4.0 km · Vendu 540 000 $ (4 986 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 498 294 $ Poids 0 % |
| 10 | 496, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2025-07-07 · 4.3 km · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 384 081 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.