335 Chemin GAMACHE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 118,4 m² · constr. 1974 · terrain 6 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 574 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 200 $
Rôle antérieur 139 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
112949394000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
41038112949394000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 48 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, Chemin Brochu, Cookshire-Eaton 2024-05-28 · 1.0 km · Vendu 464 700 $ (4 048 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +86 323 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 309 $ Poids 18 % |
| 2 | 521, chemin Maguire, Cookshire-Eaton 2024-06-19 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (3 033 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +14 559 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 399 260 $ Poids 1 % |
| 3 | 250, route 108, Cookshire-Eaton 2025-04-22 · 3.6 km · Vendu 123 720 $ (1 008 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 456 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge +2 474 $ | 140 482 $ Poids 0 % |
| 4 | 503, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-02-29 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +115 798 $ · Ajust. superficie +42 878 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 523 476 $ Poids 0 % |
| 5 | 561, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-06-02 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +48 247 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 479 369 $ Poids 0 % |
| 6 | 481, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-03-07 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (3 282 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie +14 275 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 495 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 188, route 108, Cookshire-Eaton 2024-12-13 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (2 385 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 343 086 $ Poids 0 % |
| 8 | 453, chemin Saskia, Cookshire-Eaton 2026-07-30 · 4.4 km · Vendu 599 000 $ (4 946 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 532 422 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.