328 Chemin WESTLEYVILLE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 96,8 m² · constr. 2022 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
90 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 243 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
113244915500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
41038113244915500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 74 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, route 253, Cookshire-Eaton 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 460 000 $ (4 582 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 503 553 $ Poids 0 % |
| 2 | 357, Chemin Brochu, Cookshire-Eaton 2024-05-28 · 3.3 km · Vendu 464 700 $ (4 048 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +86 323 $ · Ajust. superficie −36 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 592 $ Poids 0 % |
| 3 | 810, route 253, Cookshire-Eaton 2025-06-12 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (6 188 $/m²) 80,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +49 505 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 640 793 $ Poids 0 % |
| 4 | 6848, chemin Bélanger, Ascot Corner 2025-12-10 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (2 279 $/m²) 114,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −19 711 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 282 862 $ Poids 0 % |
| 5 | 6773, Chemin Bélanger, Ascot Corner 2026-01-21 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 586 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 696 $ Poids 0 % |
| 6 | 919, chemin des Quatre-Saisons, Cookshire-Eaton 2025-11-24 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (3 231 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 441 $ Poids 0 % |
| 7 | 80, route 253, Westbury 2024-11-18 · 4.1 km · Vendu 85 000 $ (879 $/m²) 96,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +44 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 125 $ Poids 0 % |
| 8 | 6633, chemin Bélanger, Ascot Corner 2026-06-26 · 4.3 km · Vendu 558 000 $ (4 835 $/m²) 115,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie −44 969 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 528 437 $ Poids 0 % |
| 9 | 919, chemin des Quatre-Saisons, Cookshire-Eaton 2024-04-03 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (2 386 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 316 313 $ Poids 0 % |
| 10 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 4.5 km · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 884 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.