346 Chemin WESTLEYVILLE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 162,8 m² · constr. 1983 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 242 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
113274483900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
41038113274483900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±67.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 58 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 814, route 253, Cookshire-Eaton 2026-08-10 · 3.4 km · Vendu 343 750 $ (2 513 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 666 $ · Ajust. âge −22 344 $ | 354 073 $ Poids 0 % |
| 2 | 6953, Chemin Bélanger, Ascot Corner 2026-07-20 · 3.8 km · Vendu 740 000 $ (3 978 $/m²) 186 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 151 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 619 849 $ Poids 0 % |
| 3 | 6922, Chemin Bélanger, Ascot Corner 2025-01-30 · 3.8 km · Vendu 499 000 $ (3 677 $/m²) 135,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +49 826 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 594 640 $ Poids 0 % |
| 4 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 4.3 km · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 595 646 $ Poids 0 % |
| 5 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 4.4 km · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 426 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 555 574 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.