173 Chemin WAYMER · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
692 000 $
Autre · 3 877 $/m² · 178,5 m² · constr. 1990 · terrain 193 529,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
193 529,9 m²
Frontage
343,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 405 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122189624700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 600 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
41038122189624700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 89 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, Chemin Waymer, Cookshire-Eaton 2024-10-16 · 148 m · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 048 $ Poids 41 % |
| 2 | 25, chemin Hodge, Cookshire-Eaton 2024-06-25 · 2.9 km · Vendu 444 806 $ (2 993 $/m²) 148,6 m² Ajust. marché +82 628 $ · Ajust. superficie +44 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 184 $ Poids 0 % |
| 3 | 409, chemin Smith, Cookshire-Eaton 2025-05-06 · 4.2 km · Vendu 530 000 $ (2 956 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 605 330 $ Poids 0 % |
| 4 | 136, chemin Aramis, Cookshire-Eaton 2025-11-11 · 4.4 km · Vendu 475 000 $ (2 520 $/m²) 188,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 477 863 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.