363 Route 108 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 113,5 m² · constr. 1979 · terrain 4 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 249 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122616831300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
41038122616831300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
1 855
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 72 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, chemin Saskia, Cookshire-Eaton 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (4 946 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 520 304 $ Poids 20 % |
| 2 | 250, route 108, Cookshire-Eaton 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 123 720 $ (1 008 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 456 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge +5 567 $ | 141 105 $ Poids 10 % |
| 3 | 453, chemin Saskia, Cookshire-Eaton 2024-08-13 · 1.9 km · Vendu 477 000 $ (3 939 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 824 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 509 156 $ Poids 7 % |
| 4 | 481, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-03-07 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 282 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 495 960 $ Poids 4 % |
| 5 | 357, Chemin Brochu, Cookshire-Eaton 2024-05-28 · 2.6 km · Vendu 464 700 $ (4 048 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +86 323 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 392 $ Poids 2 % |
| 6 | 188, route 108, Cookshire-Eaton 2024-12-13 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (2 385 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 343 867 $ Poids 1 % |
| 7 | 521, chemin Maguire, Cookshire-Eaton 2024-06-19 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (3 033 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 400 079 $ Poids 0 % |
| 8 | 244, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2026-06-19 · 3.5 km · Vendu 540 000 $ (4 986 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 773 $ Poids 0 % |
| 9 | 496, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2025-07-07 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 380 359 $ Poids 0 % |
| 10 | 561, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-06-02 · 4.1 km · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +37 353 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 479 225 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.