438 Chemin HODGMAN · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 138 m² · constr. 1954 · terrain 3 926,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 926,2 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 168 500 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122655472200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
41038122655472200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
1 855
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 54 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, chemin Saskia, Cookshire-Eaton 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (4 946 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 796 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 580 896 $ Poids 29 % |
| 2 | 453, chemin Saskia, Cookshire-Eaton 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 477 000 $ (3 939 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 824 $ · Ajust. superficie +33 284 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 557 408 $ Poids 10 % |
| 3 | 461, Chemin Saskia, Cookshire-Eaton 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (3 210 $/m²) 157,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −30 981 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 523 910 $ Poids 7 % |
| 4 | 250, route 108, Cookshire-Eaton 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 123 720 $ (1 008 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 456 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge −9 898 $ | 137 992 $ Poids 5 % |
| 5 | 357, Chemin Brochu, Cookshire-Eaton 2024-05-28 · 2.7 km · Vendu 464 700 $ (4 048 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +86 323 $ · Ajust. superficie +46 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 979 $ Poids 1 % |
| 6 | 550, route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-17 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (1 855 $/m²) 161,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −21 985 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 926 $ Poids 0 % |
| 7 | 188, route 108, Cookshire-Eaton 2024-12-13 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (2 385 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +32 081 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 339 961 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.