417 Route 108 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
928 800 $
Autre · terrain 769 056,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
769 056,6 m²
Frontage
459,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 258 200 $
Rôle antérieur 1 008 800 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122762724800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
939 200 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
1 008 800 $
ID provincial
41038122762724800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 96 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475 et 477, chemin Harvey, Cookshire-Eaton 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (479 $/m²) 208,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 37 % |
| 2 | 431-433, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-10-28 · 376 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 135 $ Poids 28 % |
| 3 | 453, chemin Saskia, Cookshire-Eaton 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (4 946 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 000 $ Poids 26 % |
| 4 | 409, chemin Smith, Cookshire-Eaton 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (2 956 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 362 $ Poids 15 % |
| 5 | 453, chemin Saskia, Cookshire-Eaton 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 477 000 $ (3 939 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 824 $ Poids 9 % |
| 6 | 481, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-03-07 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 282 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 525 $ Poids 8 % |
| 7 | 461, Chemin Saskia, Cookshire-Eaton 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (3 210 $/m²) 157,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 390 $ Poids 7 % |
| 8 | , Cookshire-Eaton 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 050 $ Poids 7 % |
| 9 | 541-557, chemin Chute, Cookshire-Eaton 2025-12-22 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 807 $ Poids 6 % |
| 10 | 357, Chemin Brochu, Cookshire-Eaton 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 464 700 $ (4 048 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +86 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 023 $ Poids 3 % |
| 11 | 550, route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-17 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (1 855 $/m²) 161,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 911 $ Poids 2 % |
| 12 | 250, route 108, Cookshire-Eaton 2025-04-22 · 2.8 km · Vendu 123 720 $ (1 008 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 176 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.