400 Chemin BROCHU · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 116,6 m² · constr. 1973 · terrain 40 966,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 966,9 m²
Frontage
182,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 234 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122769583500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
41038122769583500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 66 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, chemin Saskia, Cookshire-Eaton 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 599 000 $ (4 946 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 527 971 $ Poids 15 % |
| 2 | 357, Chemin Brochu, Cookshire-Eaton 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 464 700 $ (4 048 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +86 323 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 666 $ Poids 12 % |
| 3 | 481, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-03-07 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 282 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 490 247 $ Poids 7 % |
| 4 | 453, chemin Saskia, Cookshire-Eaton 2024-08-13 · 2.1 km · Vendu 477 000 $ (3 939 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 824 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 515 261 $ Poids 5 % |
| 5 | 250, route 108, Cookshire-Eaton 2025-04-22 · 2.8 km · Vendu 123 720 $ (1 008 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 456 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge +1 856 $ | 138 956 $ Poids 2 % |
| 6 | 561, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +44 245 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 473 217 $ Poids 1 % |
| 7 | 521, chemin Maguire, Cookshire-Eaton 2024-06-19 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (3 033 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 394 880 $ Poids 0 % |
| 8 | 569, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-03-01 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie +20 039 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 426 401 $ Poids 0 % |
| 9 | 188, route 108, Cookshire-Eaton 2024-12-13 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (2 385 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 339 614 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.