357 Chemin BROCHU · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 114,8 m² · terrain 657 660,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657 660,5 m²
Frontage
300,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 800 $
Rôle antérieur 464 700 $ +54.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122819466500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
566 600 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
464 700 $
ID provincial
41038122819466500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 85 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, Chemin Brochu, Cookshire-Eaton 2024-05-28 · 397 m · Vendu 464 700 $ (4 048 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +86 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 023 $ Poids 26 % |
| 2 | 481, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-03-07 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 282 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 893 $ Poids 2 % |
| 3 | 453, chemin Saskia, Cookshire-Eaton 2026-07-30 · 3.0 km · Vendu 599 000 $ (4 946 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 419 $ Poids 2 % |
| 4 | 250, route 108, Cookshire-Eaton 2025-04-22 · 3.0 km · Vendu 123 720 $ (1 008 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 456 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 193 $ Poids 1 % |
| 5 | 561, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +40 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 665 $ Poids 1 % |
| 6 | 453, chemin Saskia, Cookshire-Eaton 2024-08-13 · 3.0 km · Vendu 477 000 $ (3 939 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 824 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 416 $ Poids 1 % |
| 7 | 521, chemin Maguire, Cookshire-Eaton 2024-06-19 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (3 033 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 400 $ Poids 1 % |
| 8 | 569, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-03-01 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie +17 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 458 $ Poids 0 % |
| 9 | 188, route 108, Cookshire-Eaton 2024-12-13 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (2 385 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 242 $ Poids 0 % |
| 10 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 4.4 km · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −25 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 622 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.