407-409 Chemin BROCHU · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
891 600 $
Autre · terrain 1 105 949,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105 949,4 m²
Frontage
870,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 312 200 $
Rôle antérieur 986 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122876937700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 017 800 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
986 500 $
ID provincial
41038122876937700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 95 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, Chemin Gamache, Cookshire-Eaton 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (1 573 $/m²) 251,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 558 $ Poids 22 % |
| 2 | 357, Chemin Brochu, Cookshire-Eaton 2024-05-28 · 791 m · Vendu 464 700 $ (4 048 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +86 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 023 $ Poids 15 % |
| 3 | 431-433, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 135 $ Poids 8 % |
| 4 | 475 et 477, chemin Harvey, Cookshire-Eaton 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (479 $/m²) 208,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 7 % |
| 5 | 550, route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-17 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (1 855 $/m²) 161,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 911 $ Poids 5 % |
| 6 | 561, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 4 % |
| 7 | 481, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-03-07 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 282 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 525 $ Poids 3 % |
| 8 | 453, chemin Saskia, Cookshire-Eaton 2026-07-30 · 2.7 km · Vendu 599 000 $ (4 946 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 000 $ Poids 3 % |
| 9 | 348, chemin de Westleyville, Cookshire-Eaton 2026-02-10 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 256 $ Poids 1 % |
| 10 | 541-557, chemin Chute, Cookshire-Eaton 2025-12-22 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 807 $ Poids 1 % |
| 11 | 453, chemin Saskia, Cookshire-Eaton 2024-08-13 · 2.7 km · Vendu 477 000 $ (3 939 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 824 $ Poids 1 % |
| 12 | 409, chemin Smith, Cookshire-Eaton 2025-05-06 · 2.9 km · Vendu 530 000 $ (2 956 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 362 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.