Chemin GAMACHE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
457 700 $
Autre · terrain 365 430,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
365 430,9 m²
Frontage
534,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 321 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122928315000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
41038122928315000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 70 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, Chemin Gamache, Cookshire-Eaton 2025-11-26 · 413 m · Vendu 395 000 $ (1 573 $/m²) 251,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 558 $ Poids 56 % |
| 2 | 357, Chemin Brochu, Cookshire-Eaton 2024-05-28 · 730 m · Vendu 464 700 $ (4 048 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +86 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 023 $ Poids 15 % |
| 3 | 348, chemin de Westleyville, Cookshire-Eaton 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 256 $ Poids 13 % |
| 4 | 452, chemin de Westleyville, Cookshire-Eaton 2025-09-25 · 2.5 km · Vendu 2 094 575 $ Ajust. marché +194 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 288 663 $ Poids 4 % |
| 5 | 550, route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-17 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (1 855 $/m²) 161,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 911 $ Poids 1 % |
| 6 | 561, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-06-02 · 3.2 km · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 1 % |
| 7 | 431-433, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-10-28 · 2.9 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 135 $ Poids 1 % |
| 8 | 503, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-02-29 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +115 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 798 $ Poids 1 % |
| 9 | 475 et 477, chemin Harvey, Cookshire-Eaton 2026-06-05 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (479 $/m²) 208,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 0 % |
| 10 | 481, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-03-07 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (3 282 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 525 $ Poids 0 % |
| 11 | 463, Chemin de Westleyville, Cookshire-Eaton 2024-11-21 · 3.4 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 729 $ Poids 0 % |
| 12 | 6756, chemin Westleyville, Ascot Corner 2026-05-25 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (3 246 $/m²) 110,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.