391 Chemin GAMACHE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 2 182 $/m² · 251,1 m² · constr. 1957 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
82,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 224 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
123042176700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
41038123042176700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 80 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-08-15 · 3.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 979 $/m²) 251,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 982 178 $ Poids 0 % |
| 2 | 820, route 253, Cookshire-Eaton 2025-11-28 · 3.9 km · Vendu 369 900 $ (1 372 $/m²) 269,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 235 $ · Ajust. superficie −12 755 $ · Ajust. âge +7 398 $ | 398 778 $ Poids 0 % |
| 3 | 145, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2025-07-03 · 3.9 km · Vendu 406 250 $ (1 359 $/m²) 298,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 433 $ · Ajust. superficie −32 484 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 435 825 $ Poids 0 % |
| 4 | 247, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (1 524 $/m²) 229,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 387 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 387 $ Poids 0 % |
| 5 | 529, Chemin Maguire, Cookshire-Eaton 2024-06-18 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (1 034 $/m²) 203 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +24 879 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 268 639 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.