406 Chemin GAMACHE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 85,4 m² · constr. 1958 · terrain 5 774 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 774 m²
Frontage
98,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 186 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
123071625400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
41038123071625400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 43 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −25 124 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 371 598 $ Poids 3 % |
| 2 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 134 342 $ Poids 0 % |
| 3 | 810, route 253, Cookshire-Eaton 2025-06-12 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (6 188 $/m²) 80,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 521 $ Poids 0 % |
| 4 | 400, Rue des Pins, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 3.5 km · Vendu 299 900 $ (3 420 $/m²) 87,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 321 687 $ Poids 0 % |
| 5 | 805, route 253, Cookshire-Eaton 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 460 000 $ (4 582 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −34 363 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 396 938 $ Poids 0 % |
| 6 | 65, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2024-08-23 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 335 859 $ Poids 0 % |
| 7 | 155, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-01-14 · 4.0 km · Vendu 222 000 $ (2 925 $/m²) 75,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 300 675 $ Poids 0 % |
| 8 | 375, rue Sébastien, Cookshire-Eaton 2025-05-29 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (4 980 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −37 351 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 331 $ Poids 0 % |
| 9 | 200, rue Eaton, Cookshire-Eaton 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 145 000 $ (1 507 $/m²) 96,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 140 393 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.