421 Chemin GAMACHE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
661 000 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 163,4 m² · terrain 401 258,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401 258,3 m²
Frontage
329,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 100 $
Rôle antérieur 515 900 $ +64.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
123085339600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 700 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
515 900 $
ID provincial
41038123085339600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 87 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-17 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (1 855 $/m²) 161,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 488 $ Poids 2 % |
| 2 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 3.2 km · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 679 $ Poids 1 % |
| 3 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 3.2 km · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 556 $ Poids 1 % |
| 4 | 814, route 253, Cookshire-Eaton 2026-08-10 · 3.3 km · Vendu 343 750 $ (2 513 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 170 $ Poids 1 % |
| 5 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 3.4 km · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +93 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 965 $ Poids 0 % |
| 6 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 185 $ Poids 0 % |
| 7 | 225, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2024-11-07 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +58 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 399 $ Poids 0 % |
| 8 | 325, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-10-18 · 3.6 km · Vendu 418 000 $ (2 526 $/m²) 165,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 678 $ Poids 0 % |
| 9 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 3.8 km · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +25 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 495 $ Poids 0 % |
| 10 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 025 $ Poids 0 % |
| 11 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 3.9 km · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 665 $ Poids 0 % |
| 12 | 410, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2024-06-21 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (1 683 $/m²) 145,6 m² · constr. 1820 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 487 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.