408 Chemin GAMACHE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 114,9 m² · constr. 1972 · terrain 34 903,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 903,7 m²
Frontage
159,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 229 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
123090017000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
41038123090017000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 66 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, Chemin Brochu, Cookshire-Eaton 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 464 700 $ (4 048 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +86 323 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 225 $ Poids 15 % |
| 2 | 561, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +40 465 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 467 288 $ Poids 3 % |
| 3 | 569, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-03-01 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie +17 377 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 422 115 $ Poids 1 % |
| 4 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 3.4 km · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 291 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 528 091 $ Poids 1 % |
| 5 | 481, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-03-07 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (3 282 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 485 657 $ Poids 0 % |
| 6 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 3.4 km · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −25 065 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 465 482 $ Poids 0 % |
| 7 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 156 077 $ Poids 0 % |
| 8 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 3.5 km · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −60 578 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 715 140 $ Poids 0 % |
| 9 | 225, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2024-11-07 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −29 189 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 531 345 $ Poids 0 % |
| 10 | 355, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2024-06-28 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 504 887 $ Poids 0 % |
| 11 | 814, route 253, Cookshire-Eaton 2026-08-10 · 3.7 km · Vendu 343 750 $ (2 513 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 515 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 281 860 $ Poids 0 % |
| 12 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 198 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 347 400 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.