102 Chemin LAPOINTE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
303 400 $
Unifamiliale · 2 433 $/m² · 124,7 m² · terrain 125 396,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
125 396,7 m²
Frontage
385,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 242 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132008234500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
41038132008234500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
67 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±624.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 40 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, chemin de Sawyerville, Cookshire-Eaton 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 58 998 $ (424 $/m²) 139,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 903 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 828 $ Poids 15 % |
| 2 | 25, chemin Hodge, Cookshire-Eaton 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 444 806 $ (2 993 $/m²) 148,6 m² Ajust. marché +82 628 $ · Ajust. superficie −35 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 663 $ Poids 2 % |
| 3 | 496, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2025-07-07 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +44 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 297 $ Poids 0 % |
| 4 | 244, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2026-06-19 · 3.7 km · Vendu 540 000 $ (4 986 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +40 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 696 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.