Chemin LAPOINTE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
517 900 $
Autre · terrain 397 242 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
397 242 m²
Frontage
508,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 311 600 $ +58.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132140710000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
41038132140710000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 78 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, Chemin Waymer, Cookshire-Eaton 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 048 $ Poids 18 % |
| 2 | 379, chemin de Sawyerville, Cookshire-Eaton 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 58 998 $ (424 $/m²) 139,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 901 $ Poids 11 % |
| 3 | 25, chemin Hodge, Cookshire-Eaton 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 444 806 $ (2 993 $/m²) 148,6 m² Ajust. marché +82 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 434 $ Poids 5 % |
| 4 | 225, chemin Lachance, Cookshire-Eaton 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 637 500 $ Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 469 $ Poids 3 % |
| 5 | 405, Chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2024-09-09 · 2.7 km · Vendu 435 000 $ (1 815 $/m²) 239,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 760 $ Poids 1 % |
| 6 | 496, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2025-07-07 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 521 $ Poids 1 % |
| 7 | 244, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2026-06-19 · 3.9 km · Vendu 540 000 $ (4 986 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 0 % |
| 8 | 260, chemin Herring, Cookshire-Eaton 2024-05-03 · 3.7 km · Vendu 855 000 $ Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 826 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.