351 Chemin SMITH · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
490 300 $
Autre · 4 643 $/m² · 105,6 m² · terrain 78 539,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
78 539,8 m²
Frontage
501,6 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 314 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132479276100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
41038132479276100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 75 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 103 $ Poids 36 % |
| 2 | 453, chemin Saskia, Cookshire-Eaton 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (4 946 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 666 $ Poids 23 % |
| 3 | 453, chemin Saskia, Cookshire-Eaton 2024-08-13 · 1.6 km · Vendu 477 000 $ (3 939 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 824 $ · Ajust. superficie −30 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 298 $ Poids 8 % |
| 4 | 481, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-03-07 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (3 282 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 797 $ Poids 1 % |
| 5 | 244, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2026-06-19 · 3.5 km · Vendu 540 000 $ (4 986 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 078 $ Poids 0 % |
| 6 | 250, route 108, Cookshire-Eaton 2025-04-22 · 3.9 km · Vendu 123 720 $ (1 008 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 456 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 555 $ Poids 0 % |
| 7 | 224, Route 108, Cookshire-Eaton 2025-07-31 · 4.3 km · Vendu 340 000 $ (2 918 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 033 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.