385 Chemin SMITH · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
390 100 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 98,2 m² · constr. 1976 · terrain 5 141,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 141,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 200 $
Rôle antérieur 203 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132576750900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
41038132576750900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 55 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 467 $ Poids 16 % |
| 2 | 481, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-03-07 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 282 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie −18 870 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 465 455 $ Poids 4 % |
| 3 | 244, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2026-06-19 · 3.9 km · Vendu 540 000 $ (4 986 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −25 180 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 467 629 $ Poids 0 % |
| 4 | 561, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 757 $ Poids 0 % |
| 5 | 357, Chemin Brochu, Cookshire-Eaton 2024-05-28 · 3.9 km · Vendu 464 700 $ (4 048 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +86 323 $ · Ajust. superficie −33 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 425 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.