371 Chemin SMITH · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 148,6 m² · constr. 1890 · terrain 15 610,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 610,1 m²
Frontage
129,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 900 $
Rôle antérieur 201 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132584050200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
41038132584050200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 60 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, chemin Saskia, Cookshire-Eaton 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 946 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 012 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 607 112 $ Poids 36 % |
| 2 | 461, Chemin Saskia, Cookshire-Eaton 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 210 $/m²) 157,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 540 925 $ Poids 20 % |
| 3 | 453, chemin Saskia, Cookshire-Eaton 2024-08-13 · 1.0 km · Vendu 477 000 $ (3 939 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 824 $ · Ajust. superficie +54 160 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 578 284 $ Poids 13 % |
| 4 | 550, route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-17 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (1 855 $/m²) 161,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 759 $ Poids 0 % |
| 5 | 379, chemin de Sawyerville, Cookshire-Eaton 2024-10-01 · 3.7 km · Vendu 58 998 $ (424 $/m²) 139,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 903 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 66 993 $ Poids 0 % |
| 6 | 250, route 108, Cookshire-Eaton 2025-04-22 · 3.8 km · Vendu 123 720 $ (1 008 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 456 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge −12 372 $ | 140 861 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.