404 Chemin MONA · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 114,3 m² · constr. 1996 · terrain 7 431,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 431,3 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 270 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132588488700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
41038132588488700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 77 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, chemin Saskia, Cookshire-Eaton 2026-07-30 · 566 m · Vendu 599 000 $ (4 946 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 537 257 $ Poids 82 % |
| 2 | 453, chemin Saskia, Cookshire-Eaton 2024-08-13 · 566 m · Vendu 477 000 $ (3 939 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 824 $ · Ajust. superficie −13 392 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 522 657 $ Poids 29 % |
| 3 | 481, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-03-07 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 282 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 499 073 $ Poids 8 % |
| 4 | 496, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +25 613 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 413 283 $ Poids 8 % |
| 5 | 561, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-06-02 · 3.6 km · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +39 131 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 517 554 $ Poids 0 % |
| 6 | 250, route 108, Cookshire-Eaton 2025-04-22 · 3.7 km · Vendu 123 720 $ (1 008 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 456 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge +12 372 $ | 148 313 $ Poids 0 % |
| 7 | 357, Chemin Brochu, Cookshire-Eaton 2024-05-28 · 3.7 km · Vendu 464 700 $ (4 048 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +86 323 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 011 $ Poids 0 % |
| 8 | 244, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2026-06-19 · 4.1 km · Vendu 540 000 $ (4 986 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 958 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 515 868 $ Poids 0 % |
| 9 | 569, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-03-01 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 460 175 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.