423 Chemin MONA · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
628 800 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 153,2 m² · constr. 1998 · terrain 3 434,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 434,5 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 344 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132599174900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
402 900 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
41038132599174900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 85 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, chemin Smith, Cookshire-Eaton 2025-05-06 · 157 m · Vendu 530 000 $ (2 956 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −38 575 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 589 137 $ Poids 40 % |
| 2 | 461, Chemin Saskia, Cookshire-Eaton 2024-08-29 · 590 m · Vendu 505 000 $ (3 210 $/m²) 157,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 565 984 $ Poids 31 % |
| 3 | 550, route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-17 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (1 855 $/m²) 161,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 026 $ Poids 1 % |
| 4 | 250, route 108, Cookshire-Eaton 2025-04-22 · 3.7 km · Vendu 123 720 $ (1 008 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 456 $ · Ajust. superficie +15 377 $ · Ajust. âge +12 372 $ | 167 925 $ Poids 0 % |
| 5 | 173, Chemin Waymer, Cookshire-Eaton 2024-10-16 · 4.1 km · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −42 521 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 702 527 $ Poids 0 % |
| 6 | 379, chemin de Sawyerville, Cookshire-Eaton 2024-10-01 · 4.3 km · Vendu 58 998 $ (424 $/m²) 139,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 903 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 78 292 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.