421 Route 108 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
548 200 $
Autre · 4 873 $/m² · 112,5 m² · constr. 1988 · terrain 73 705,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
73 705,4 m²
Frontage
143,7 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 340 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132608290600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
41038132608290600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
1 855
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 80 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, chemin Saskia, Cookshire-Eaton 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 946 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 269 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 517 831 $ Poids 57 % |
| 2 | 453, chemin Saskia, Cookshire-Eaton 2024-08-13 · 1.0 km · Vendu 477 000 $ (3 939 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 824 $ · Ajust. superficie −16 937 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 507 187 $ Poids 20 % |
| 3 | 481, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-03-07 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 282 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 496 119 $ Poids 12 % |
| 4 | 250, route 108, Cookshire-Eaton 2025-04-22 · 2.9 km · Vendu 123 720 $ (1 008 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 456 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge +11 135 $ | 146 168 $ Poids 1 % |
| 5 | 357, Chemin Brochu, Cookshire-Eaton 2024-05-28 · 2.6 km · Vendu 464 700 $ (4 048 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +86 323 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 368 $ Poids 1 % |
| 6 | 496, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2025-07-07 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +22 296 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 395 167 $ Poids 1 % |
| 7 | 224, Route 108, Cookshire-Eaton 2025-07-31 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (2 918 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 374 201 $ Poids 1 % |
| 8 | 561, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-06-02 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +35 129 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 496 351 $ Poids 1 % |
| 9 | 244, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2026-06-19 · 4.1 km · Vendu 540 000 $ (4 986 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 280 $ Poids 0 % |
| 10 | 188, route 108, Cookshire-Eaton 2024-12-13 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (2 385 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 343 999 $ Poids 0 % |
| 11 | 521, chemin Maguire, Cookshire-Eaton 2024-06-19 · 3.8 km · Vendu 330 000 $ (3 033 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 413 412 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.