437 Route 108 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 102,5 m² · constr. 1974 · terrain 16 556,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 556,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 186 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132647115600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
41038132647115600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 54 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, chemin Saskia, Cookshire-Eaton 2026-07-30 · 740 m · Vendu 599 000 $ (4 946 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 001 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 493 099 $ Poids 46 % |
| 2 | 453, chemin Saskia, Cookshire-Eaton 2024-08-13 · 740 m · Vendu 477 000 $ (3 939 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 824 $ · Ajust. superficie −36 632 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 487 492 $ Poids 16 % |
| 3 | 481, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-03-07 · 807 m · Vendu 360 000 $ (3 282 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie −11 814 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 468 911 $ Poids 15 % |
| 4 | 561, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 444 018 $ Poids 1 % |
| 5 | 496, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2025-07-07 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 390 $ Poids 1 % |
| 6 | 357, Chemin Brochu, Cookshire-Eaton 2024-05-28 · 2.7 km · Vendu 464 700 $ (4 048 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +86 323 $ · Ajust. superficie −24 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 128 $ Poids 1 % |
| 7 | 250, route 108, Cookshire-Eaton 2025-04-22 · 3.2 km · Vendu 123 720 $ (1 008 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 456 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge +2 474 $ | 132 466 $ Poids 0 % |
| 8 | 569, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-03-01 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 405 952 $ Poids 0 % |
| 9 | 244, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2026-06-19 · 4.4 km · Vendu 540 000 $ (4 986 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 478 349 $ Poids 0 % |
| 10 | 521, chemin Maguire, Cookshire-Eaton 2024-06-19 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (3 033 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 375 147 $ Poids 0 % |
| 11 | 188, route 108, Cookshire-Eaton 2024-12-13 · 4.3 km · Vendu 265 000 $ (2 385 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 324 123 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.