447 Route 108 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 134,5 m² · terrain 24 505,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 505,3 m²
Frontage
120,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 251 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132657036800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
78893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
41038132657036800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 77 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, chemin Saskia, Cookshire-Eaton 2026-07-30 · 655 m · Vendu 599 000 $ (4 946 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 140 $ Poids 70 % |
| 2 | 453, chemin Saskia, Cookshire-Eaton 2024-08-13 · 655 m · Vendu 477 000 $ (3 939 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 824 $ · Ajust. superficie +26 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 215 $ Poids 25 % |
| 3 | 461, Chemin Saskia, Cookshire-Eaton 2024-08-29 · 865 m · Vendu 505 000 $ (3 210 $/m²) 157,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −36 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 791 $ Poids 17 % |
| 4 | 481, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-03-07 · 749 m · Vendu 360 000 $ (3 282 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie +40 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 218 $ Poids 10 % |
| 5 | 357, Chemin Brochu, Cookshire-Eaton 2024-05-28 · 2.8 km · Vendu 464 700 $ (4 048 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +86 323 $ · Ajust. superficie +39 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 895 $ Poids 1 % |
| 6 | 250, route 108, Cookshire-Eaton 2025-04-22 · 3.3 km · Vendu 123 720 $ (1 008 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 456 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 125 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.