420 Chemin SMITH · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 124,6 m² · constr. 2010 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 233 800 $ +58.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132662835100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
41038132662835100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
1 855
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 75 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, chemin Saskia, Cookshire-Eaton 2026-07-30 · 399 m · Vendu 599 000 $ (4 946 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 604 661 $ Poids 92 % |
| 2 | 453, chemin Saskia, Cookshire-Eaton 2024-08-13 · 399 m · Vendu 477 000 $ (3 939 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 824 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 576 332 $ Poids 32 % |
| 3 | 481, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-03-07 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 282 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie +24 448 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 515 973 $ Poids 10 % |
| 4 | 496, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2025-07-07 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +44 592 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 458 163 $ Poids 2 % |
| 5 | 250, route 108, Cookshire-Eaton 2025-04-22 · 3.5 km · Vendu 123 720 $ (1 008 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 456 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge +12 372 $ | 153 506 $ Poids 0 % |
| 6 | 357, Chemin Brochu, Cookshire-Eaton 2024-05-28 · 3.3 km · Vendu 464 700 $ (4 048 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +86 323 $ · Ajust. superficie +19 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 858 $ Poids 0 % |
| 7 | 244, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2026-06-19 · 4.2 km · Vendu 540 000 $ (4 986 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +40 637 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 579 346 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.