461 Chemin HARVEY · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 140,5 m² · constr. 1960 · terrain 4 767,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 767,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 189 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132677031300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
41038132677031300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 57 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, chemin Saskia, Cookshire-Eaton 2026-07-30 · 444 m · Vendu 599 000 $ (4 946 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 979 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 587 079 $ Poids 67 % |
| 2 | 461, Chemin Saskia, Cookshire-Eaton 2024-08-29 · 642 m · Vendu 505 000 $ (3 210 $/m²) 157,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −26 968 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 527 923 $ Poids 24 % |
| 3 | 453, chemin Saskia, Cookshire-Eaton 2024-08-13 · 444 m · Vendu 477 000 $ (3 939 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 824 $ · Ajust. superficie +38 207 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 562 331 $ Poids 24 % |
| 4 | 550, route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-17 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (1 855 $/m²) 161,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −19 666 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 282 245 $ Poids 3 % |
| 5 | 357, Chemin Brochu, Cookshire-Eaton 2024-05-28 · 2.9 km · Vendu 464 700 $ (4 048 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +86 323 $ · Ajust. superficie +52 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 039 $ Poids 0 % |
| 6 | 250, route 108, Cookshire-Eaton 2025-04-22 · 3.5 km · Vendu 123 720 $ (1 008 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 456 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge −6 186 $ | 142 964 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.