809 Chemin SANSCHAGRIN · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
390 700 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 79 m² · constr. 1988 · terrain 11 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 594,3 m²
Frontage
182,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 163 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
133215339700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
41038133215339700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 55 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, route 253, Cookshire-Eaton 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (6 188 $/m²) 80,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 528 219 $ Poids 10 % |
| 2 | 400, Rue des Pins, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 3.0 km · Vendu 299 900 $ (3 420 $/m²) 87,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie −14 875 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 310 744 $ Poids 0 % |
| 3 | 65, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2024-08-23 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −20 075 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 330 599 $ Poids 0 % |
| 4 | 155, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-01-14 · 3.8 km · Vendu 222 000 $ (2 925 $/m²) 75,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 291 316 $ Poids 0 % |
| 5 | 845, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-03-27 · 4.3 km · Vendu 274 000 $ (3 881 $/m²) 70,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 701 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 001 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.