813 Chemin SANSCHAGRIN · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
356 600 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 103,7 m² · constr. 1979 · terrain 7 729,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 729,5 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 146 400 $ +55.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
133217314600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
41038133217314600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
382 450 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 49 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, route 253, Cookshire-Eaton 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (4 582 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 487 160 $ Poids 11 % |
| 2 | 919, chemin des Quatre-Saisons, Cookshire-Eaton 2025-11-24 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 231 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 340 587 $ Poids 5 % |
| 3 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 3.1 km · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 498 137 $ Poids 2 % |
| 4 | 919, chemin des Quatre-Saisons, Cookshire-Eaton 2024-04-03 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 386 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 286 144 $ Poids 1 % |
| 5 | 965, chemin de la Plage, Cookshire-Eaton 2024-10-02 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +11 840 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 460 668 $ Poids 0 % |
| 6 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 3.4 km · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 147 825 $ Poids 0 % |
| 7 | 80, route 253, Westbury 2024-11-18 · 3.2 km · Vendu 85 000 $ (879 $/m²) 96,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 110 183 $ Poids 0 % |
| 8 | 355, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2024-06-28 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −32 942 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 794 $ Poids 0 % |
| 9 | 400, Rue des Pins, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 3.1 km · Vendu 299 900 $ (3 420 $/m²) 87,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +27 357 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 352 977 $ Poids 0 % |
| 10 | 450, Chemin De La Plage, Westbury 2024-07-19 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (2 305 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 279 247 $ Poids 0 % |
| 11 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 3.7 km · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −19 238 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 356 229 $ Poids 0 % |
| 12 | 65, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2024-08-23 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 366 531 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.