455 Chemin WESTLEYVILLE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
243 300 $
Autre · 1 981 $/m² · 122,8 m² · terrain 414 463,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414 463,5 m²
Frontage
513,7 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
717 700 $
Rôle antérieur 429 100 $ +67.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
133238958300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 500 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
429 100 $
ID provincial
41038133238958300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 29 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 814, route 253, Cookshire-Eaton 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 343 750 $ (2 513 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 160 $ Poids 20 % |
| 2 | 805, route 253, Cookshire-Eaton 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 582 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +51 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 115 $ Poids 11 % |
| 3 | 809, Route 253 Nord, Cookshire-Eaton 2024-07-29 · 1.9 km · Vendu 293 000 $ (2 456 $/m²) 119,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 222 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 520 $ Poids 6 % |
| 4 | 919, chemin des Quatre-Saisons, Cookshire-Eaton 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 231 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +35 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 939 $ Poids 5 % |
| 5 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 2.9 km · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 419 $ Poids 2 % |
| 6 | 919, chemin des Quatre-Saisons, Cookshire-Eaton 2024-04-03 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 386 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +26 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 327 $ Poids 1 % |
| 7 | 350-352, Des Pins, Cookshire-Eaton 2025-03-28 · 2.9 km · Vendu 435 000 $ (3 894 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +21 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 879 $ Poids 1 % |
| 8 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 3.2 km · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −35 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 196 $ Poids 1 % |
| 9 | 355, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2024-06-28 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 971 $ Poids 1 % |
| 10 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 097 $ Poids 0 % |
| 11 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 398 $ Poids 0 % |
| 12 | 225, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2024-11-07 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −14 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 792 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.