463 Chemin WESTLEYVILLE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
191 500 $
Autre · terrain 146 735,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
146 735,9 m²
Frontage
195,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
198 800 $
Rôle antérieur 100 800 $ +97.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
133278778700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
3 400 $
Rôle antérieur
100 800 $
ID provincial
41038133278778700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
77 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 19 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, chemin de Westleyville, Cookshire-Eaton 2025-09-25 · 931 m · Vendu 2 094 575 $ Ajust. marché +194 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 288 663 $ Poids 38 % |
| 2 | 463, Chemin de Westleyville, Cookshire-Eaton 2024-11-21 · 0 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 729 $ Poids 32 % |
| 3 | 814, route 253, Cookshire-Eaton 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 343 750 $ (2 513 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 750 $ Poids 30 % |
| 4 | 820, route 253, Cookshire-Eaton 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 369 900 $ (1 372 $/m²) 269,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 135 $ Poids 27 % |
| 5 | 805, route 253, Cookshire-Eaton 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 582 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 24 % |
| 6 | 810, route 253, Cookshire-Eaton 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 188 $/m²) 80,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 20 % |
| 7 | 348, chemin de Westleyville, Cookshire-Eaton 2026-02-10 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 256 $ Poids 10 % |
| 8 | 919, chemin des Quatre-Saisons, Cookshire-Eaton 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 231 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 9 % |
| 9 | 809, Route 253 Nord, Cookshire-Eaton 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 293 000 $ (2 456 $/m²) 119,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 222 $ Poids 8 % |
| 10 | 315, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 310 053 $ (1 834 $/m²) 169,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 053 $ Poids 4 % |
| 11 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 2.6 km · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 000 $ Poids 4 % |
| 12 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 2.5 km · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 412 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.