896 Chemin SANSCHAGRIN · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
294 400 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 89,5 m² · constr. 1974 · terrain 3 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 653,8 m²
Frontage
121 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 170 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
133490542400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
41038133490542400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 38 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 919, chemin des Quatre-Saisons, Cookshire-Eaton 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 231 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 309 524 $ Poids 39 % |
| 2 | 805, route 253, Cookshire-Eaton 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 582 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −24 970 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 443 130 $ Poids 20 % |
| 3 | 810, route 253, Cookshire-Eaton 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (6 188 $/m²) 80,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +26 918 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 525 706 $ Poids 17 % |
| 4 | 965, chemin de la Plage, Cookshire-Eaton 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −14 430 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 425 399 $ Poids 11 % |
| 5 | 919, chemin des Quatre-Saisons, Cookshire-Eaton 2024-04-03 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 386 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 263 205 $ Poids 11 % |
| 6 | 80, route 253, Westbury 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (879 $/m²) 96,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 101 817 $ Poids 8 % |
| 7 | 450, Chemin De La Plage, Westbury 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 305 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 257 135 $ Poids 6 % |
| 8 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 3.2 km · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 640 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 460 160 $ Poids 1 % |
| 9 | 428, chemin Lipsey Est, Westbury 2025-12-18 · 3.1 km · Vendu 169 000 $ (1 594 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −13 153 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 172 534 $ Poids 1 % |
| 10 | 300, Chemin Lipsey Ouest, East Angus 2026-01-26 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 008 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 866 $ Poids 0 % |
| 11 | 400, Rue des Pins, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 3.2 km · Vendu 299 900 $ (3 420 $/m²) 87,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 328 697 $ Poids 0 % |
| 12 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 3.6 km · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 137 363 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.