361 Chemin SMITH · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
357 200 $
Autre · 4 009 $/m² · 89,1 m² · terrain 114 859 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
114 859 m²
Frontage
80,3 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 277 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142500845000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
41038142500845000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 49 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −20 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 699 $ Poids 29 % |
| 2 | 503, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-02-29 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +115 798 $ · Ajust. superficie −14 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 047 $ Poids 0 % |
| 3 | 561, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-06-02 · 4.3 km · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 525 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.