403 Chemin TRUDEAU · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 107 m² · constr. 1994 · terrain 10 539,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 539,9 m²
Frontage
92,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 236 400 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142518129300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
41038142518129300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 71 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, chemin Saskia, Cookshire-Eaton 2026-07-30 · 525 m · Vendu 599 000 $ (4 946 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 872 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 513 213 $ Poids 67 % |
| 2 | 453, chemin Saskia, Cookshire-Eaton 2024-08-13 · 525 m · Vendu 477 000 $ (3 939 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 824 $ · Ajust. superficie −27 769 $ · Ajust. âge −40 545 $ | 503 510 $ Poids 23 % |
| 3 | 496, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 396 132 $ Poids 11 % |
| 4 | 481, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-03-07 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 282 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 487 094 $ Poids 8 % |
| 5 | 561, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-06-02 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 901 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 497 023 $ Poids 0 % |
| 6 | 250, route 108, Cookshire-Eaton 2025-04-22 · 3.9 km · Vendu 123 720 $ (1 008 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 456 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge +12 372 $ | 144 633 $ Poids 0 % |
| 7 | 357, Chemin Brochu, Cookshire-Eaton 2024-05-28 · 3.8 km · Vendu 464 700 $ (4 048 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +86 323 $ · Ajust. superficie −15 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 236 $ Poids 0 % |
| 8 | 244, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2026-06-19 · 4.3 km · Vendu 540 000 $ (4 986 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 492 268 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.