453 Chemin SASKIA · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 121,1 m² · constr. 2011 · terrain 4 951,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 951,7 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 315 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142604470000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
41038142604470000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 81 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, chemin Saskia, Cookshire-Eaton 2026-07-30 · 6 m · Vendu 599 000 $ (4 946 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 453, chemin Saskia, Cookshire-Eaton 2024-08-13 · 6 m · Vendu 477 000 $ (3 939 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 824 $ Poids 35 % |
| 3 | 481, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-03-07 · 907 m · Vendu 360 000 $ (3 282 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie +18 706 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 510 230 $ Poids 13 % |
| 4 | 496, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2025-07-07 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +38 142 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 453 563 $ Poids 2 % |
| 5 | 357, Chemin Brochu, Cookshire-Eaton 2024-05-28 · 3.4 km · Vendu 464 700 $ (4 048 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +86 323 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 774 $ Poids 0 % |
| 6 | 569, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-03-01 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 470 821 $ Poids 0 % |
| 7 | 250, route 108, Cookshire-Eaton 2025-04-22 · 3.8 km · Vendu 123 720 $ (1 008 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 456 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +12 372 $ | 151 741 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.