500 Chemin CHUTE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 122,5 m² · constr. 1920 · terrain 2 082,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 082,6 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 600 $
Rôle antérieur 155 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142635519400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
41038142635519400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 48 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, chemin Saskia, Cookshire-Eaton 2026-07-30 · 353 m · Vendu 599 000 $ (4 946 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 542 562 $ Poids 94 % |
| 2 | 453, chemin Saskia, Cookshire-Eaton 2024-08-13 · 353 m · Vendu 477 000 $ (3 939 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 824 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 526 881 $ Poids 33 % |
| 3 | 481, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-03-07 · 817 m · Vendu 360 000 $ (3 282 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 440 527 $ Poids 13 % |
| 4 | 496, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2025-07-07 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +40 722 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 393 243 $ Poids 2 % |
| 5 | 357, Chemin Brochu, Cookshire-Eaton 2024-05-28 · 3.4 km · Vendu 464 700 $ (4 048 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +86 323 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 608 $ Poids 0 % |
| 6 | 250, route 108, Cookshire-Eaton 2025-04-22 · 4.1 km · Vendu 123 720 $ (1 008 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 456 $ · Ajust. superficie −101 $ · Ajust. âge −12 372 $ | 127 703 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.