485 Route 210 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 88 m² · constr. 1983 · terrain 5 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 292,6 m²
Frontage
181,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 217 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142644529200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
41038142644529200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 68 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-02-29 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +115 798 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 480 783 $ Poids 5 % |
| 2 | 496, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2025-07-07 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −22 849 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 340 772 $ Poids 2 % |
| 3 | 561, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 343 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 431 129 $ Poids 2 % |
| 4 | 569, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-03-01 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie −24 735 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 397 878 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.