504 Chemin CHUTE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 105,9 m² · constr. 1972 · terrain 5 635,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 635,1 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 175 300 $ +64.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142645106500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
41038142645106500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 57 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, chemin Saskia, Cookshire-Eaton 2026-07-30 · 391 m · Vendu 599 000 $ (4 946 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 592 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 501 508 $ Poids 67 % |
| 2 | 453, chemin Saskia, Cookshire-Eaton 2024-08-13 · 391 m · Vendu 477 000 $ (3 939 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 824 $ · Ajust. superficie −29 936 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 494 188 $ Poids 23 % |
| 3 | 481, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-03-07 · 858 m · Vendu 360 000 $ (3 282 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 470 890 $ Poids 15 % |
| 4 | 496, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2025-07-07 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 655 $ Poids 3 % |
| 5 | 561, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 447 277 $ Poids 3 % |
| 6 | 569, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-03-01 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 408 025 $ Poids 0 % |
| 7 | 357, Chemin Brochu, Cookshire-Eaton 2024-05-28 · 3.5 km · Vendu 464 700 $ (4 048 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +86 323 $ · Ajust. superficie −18 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 010 $ Poids 0 % |
| 8 | 250, route 108, Cookshire-Eaton 2025-04-22 · 4.2 km · Vendu 123 720 $ (1 008 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 456 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge +1 237 $ | 132 943 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.