481 Route 108 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 109,7 m² · constr. 1976 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 187 100 $ +75.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142703262500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
41038142703262500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 63 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, chemin Saskia, Cookshire-Eaton 2026-07-30 · 909 m · Vendu 599 000 $ (4 946 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 194 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 510 906 $ Poids 58 % |
| 2 | 481, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-03-07 · 2 m · Vendu 360 000 $ (3 282 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 484 325 $ Poids 21 % |
| 3 | 453, chemin Saskia, Cookshire-Eaton 2024-08-13 · 909 m · Vendu 477 000 $ (3 939 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 824 $ · Ajust. superficie −22 452 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 501 672 $ Poids 20 % |
| 4 | 561, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +28 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 326 $ Poids 8 % |
| 5 | 357, Chemin Brochu, Cookshire-Eaton 2024-05-28 · 2.7 km · Vendu 464 700 $ (4 048 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +86 323 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 701 $ Poids 1 % |
| 6 | 496, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2025-07-07 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 369 657 $ Poids 0 % |
| 7 | 250, route 108, Cookshire-Eaton 2025-04-22 · 3.9 km · Vendu 123 720 $ (1 008 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 456 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge +3 712 $ | 137 333 $ Poids 0 % |
| 8 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 4.1 km · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −33 366 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 457 180 $ Poids 0 % |
| 9 | 375, rue Sébastien, Cookshire-Eaton 2025-05-29 · 4.3 km · Vendu 500 000 $ (4 980 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +23 157 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 839 $ Poids 0 % |
| 10 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 4.4 km · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 152 246 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.