496 Route 108 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 160,3 m² · constr. 1977 · terrain 5 543,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 543,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 255 500 $ +58.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142749406800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
41038142749406800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 60 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 855 $/m²) 161,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 326 112 $ Poids 46 % |
| 2 | 461, Chemin Saskia, Cookshire-Eaton 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (3 210 $/m²) 157,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 559 706 $ Poids 12 % |
| 3 | 409, chemin Smith, Cookshire-Eaton 2025-05-06 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (2 956 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −28 081 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 543 981 $ Poids 8 % |
| 4 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 3.3 km · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +47 415 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 537 962 $ Poids 0 % |
| 5 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 601 $ Poids 0 % |
| 6 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 410 545 $ Poids 0 % |
| 7 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 3.8 km · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 026 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 550 974 $ Poids 0 % |
| 8 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +27 402 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 429 $ Poids 0 % |
| 9 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +24 196 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 692 $ Poids 0 % |
| 10 | 225, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2024-11-07 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +53 120 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 625 529 $ Poids 0 % |
| 11 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 3.9 km · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 591 023 $ Poids 0 % |
| 12 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 3.8 km · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +83 414 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 859 132 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.